237-241 Rue BORDUAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 221,2 m² · constr. 1994 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 215 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753087118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
37067753087118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 918 m · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 763 862 $ Poids 62 % |
| 2 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 845 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 203 547 $ Poids 60 % |
| 3 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 646 474 $ Poids 59 % |
| 4 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 709 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 675 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 644 550 $ Poids 53 % |
| 5 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 718 586 $ Poids 49 % |
| 6 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 215 $ Poids 44 % |
| 7 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 778 099 $ Poids 35 % |
| 8 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 501 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 538 003 $ Poids 33 % |
| 9 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 441 802 $ Poids 32 % |
| 10 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 669 m · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 241 305 $ Poids 20 % |
| 11 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 336 m · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 591 424 $ Poids 18 % |
| 12 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −43 965 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 585 165 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.