7320 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 103 m² · constr. 1953 · terrain 2 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 285 900 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753087686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
37067753087686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 420 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 199 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 180 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 297 748 $ Poids 90 % |
| 3 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 495 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 216 $ Poids 89 % |
| 4 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 186 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 563 $ Poids 89 % |
| 5 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 617 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 858 $ Poids 84 % |
| 6 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 409 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 023 $ Poids 81 % |
| 7 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 661 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 198 $ Poids 79 % |
| 8 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 699 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 342 547 $ Poids 78 % |
| 9 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 420 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 738 $ Poids 74 % |
| 10 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 832 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 923 $ Poids 73 % |
| 11 | 333, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-08-04 · 187 m · Vendu 215 000 $ (2 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 696 $ Poids 68 % |
| 12 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 791 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 655 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.