7532 Rue BORD-DU-FLEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 180,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 247 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753090153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
37067753090153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
389 448 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 505 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 396 187 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 121 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 723 $ Poids 81 % |
| 3 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 853 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 188 $ Poids 70 % |
| 4 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 812 $ Poids 53 % |
| 5 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 948 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 512 191 $ Poids 50 % |
| 6 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 802 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 349 019 $ Poids 49 % |
| 7 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 771 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 378 430 $ Poids 43 % |
| 8 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 402 $ Poids 42 % |
| 9 | 42-42A, rue Duval, Trois-Rivières 2024-10-08 · 104 m · Vendu 168 000 $ (1 074 $/m²) 156,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 217 196 $ Poids 31 % |
| 10 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −40 032 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 642 600 $ Poids 30 % |
| 11 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 408 241 $ Poids 28 % |
| 12 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 258 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 468 445 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.