7405 Rue BOTREL · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 98,7 m² · constr. 2003 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 170 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753092247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
37067753092247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 111 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 431 482 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 86 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 343 686 $ Poids 93 % |
| 3 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 429 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 365 $ Poids 91 % |
| 4 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 536 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 161 $ Poids 86 % |
| 5 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 569 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 338 161 $ Poids 85 % |
| 6 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 361 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 316 $ Poids 85 % |
| 7 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 581 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 323 809 $ Poids 83 % |
| 8 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 473 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 675 $ Poids 80 % |
| 9 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 386 355 $ Poids 77 % |
| 10 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 653 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 181 $ Poids 77 % |
| 11 | 7480, rue Botrel, Trois-Rivières 2025-09-02 · 111 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 411 358 $ Poids 75 % |
| 12 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 103 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 378 501 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.