7460 Rue BORD-DU-FLEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 156,1 m² · constr. 2005 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 381 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753092394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
37067753092394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 114 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 294 $ Poids 81 % |
| 2 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 450 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 409 967 $ Poids 69 % |
| 3 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 912 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 975 $ Poids 67 % |
| 4 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 858 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 233 $ Poids 54 % |
| 5 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 071 $ Poids 53 % |
| 6 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 674 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 367 $ Poids 48 % |
| 7 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 769 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 900 $ Poids 43 % |
| 8 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 504 667 $ Poids 42 % |
| 9 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 319 362 $ Poids 42 % |
| 10 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 792 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −46 734 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 575 766 $ Poids 41 % |
| 11 | 42-42A, rue Duval, Trois-Rivières 2024-10-08 · 247 m · Vendu 168 000 $ (1 074 $/m²) 156,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 218 532 $ Poids 40 % |
| 12 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 895 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.