7450 Rue BORD-DU-FLEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 227,4 m² · constr. 2000 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 357 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753092535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
37067753092535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 335 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 211 749 $ Poids 72 % |
| 2 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 920 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 656 421 $ Poids 69 % |
| 3 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 767 m · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 810 368 $ Poids 54 % |
| 4 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 790 431 $ Poids 53 % |
| 5 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 801 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +63 238 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 671 363 $ Poids 44 % |
| 6 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 89 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 558 322 $ Poids 35 % |
| 7 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +47 445 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 730 077 $ Poids 34 % |
| 8 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 591 m · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −45 643 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 863 259 $ Poids 29 % |
| 9 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 409 $ Poids 26 % |
| 10 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 491 m · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 604 241 $ Poids 19 % |
| 11 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 447 509 $ Poids 18 % |
| 12 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 807 m · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge +14 859 $ | 249 920 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.