40 Rue BRISEBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 143,2 m² · constr. 2005 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 200 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753093933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
37067753093933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 12 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 372 $ Poids 90 % |
| 2 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 191 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 119 826 $ Poids 66 % |
| 3 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 102 $ Poids 60 % |
| 4 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 858 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 336 $ Poids 54 % |
| 5 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 732 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 043 $ Poids 52 % |
| 6 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 336 $ Poids 49 % |
| 7 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 950 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 813 $ Poids 44 % |
| 8 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 718 $ Poids 42 % |
| 9 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +39 256 $ | 485 912 $ Poids 41 % |
| 10 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 435 509 $ Poids 41 % |
| 11 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 367 109 $ Poids 41 % |
| 12 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 416 461 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.