221 Rue DOUCET · Trois-Rivières
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 100,3 m² · constr. 1952 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 117 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753096958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
37067753096958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 272 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 195 223 $ Poids 96 % |
| 2 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 323 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 293 266 $ Poids 92 % |
| 3 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 575 $ Poids 91 % |
| 4 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 330 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 322 $ Poids 90 % |
| 5 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 344 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 636 $ Poids 87 % |
| 6 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 273 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 931 $ Poids 83 % |
| 7 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 710 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 410 $ Poids 77 % |
| 8 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 694 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 335 896 $ Poids 75 % |
| 9 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 783 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 339 $ Poids 73 % |
| 10 | 333, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-08-04 · 330 m · Vendu 215 000 $ (2 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 657 $ Poids 69 % |
| 11 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 934 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 211 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 941 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 400 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.