7301 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 900 $
Autre · 3 205 $/m² · 127,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 218 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753097400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
37067753097400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7355, rue du Pont, Trois-Rivières 2026-07-07 · 486 m · Vendu 715 000 $ (5 943 $/m²) 120,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 759 035 $ Poids 85 % |
| 2 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 509 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 055 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 361 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 216 $ Poids 67 % |
| 4 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 936 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 285 $ Poids 66 % |
| 5 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 862 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 435 277 $ Poids 60 % |
| 6 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 991 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 537 $ Poids 60 % |
| 7 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 868 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 667 930 $ Poids 53 % |
| 8 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 668 $ Poids 53 % |
| 9 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 786 $ Poids 52 % |
| 10 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 080 $ Poids 52 % |
| 11 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 416 898 $ Poids 51 % |
| 12 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 676 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 427 842 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.