235 Rue DOUCET · Trois-Rivières
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 164,5 m² · constr. 1970 · terrain 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 267 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753097572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
37067753097572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 617 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 394 428 $ Poids 76 % |
| 2 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 380 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 425 064 $ Poids 65 % |
| 3 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 821 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 972 $ Poids 55 % |
| 4 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 510 158 $ Poids 52 % |
| 5 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 434 309 $ Poids 52 % |
| 6 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 536 039 $ Poids 49 % |
| 7 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 345 134 $ Poids 44 % |
| 8 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 602 $ Poids 44 % |
| 9 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 188 $ Poids 44 % |
| 10 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 407 624 $ Poids 44 % |
| 11 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 508 452 $ Poids 41 % |
| 12 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 375 097 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.