1600 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 91,4 m² · constr. 1996 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 150 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753109803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
37067753109803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 530 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +500 $ | 51 379 $ Poids 87 % |
| 2 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 164 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 428 289 $ Poids 83 % |
| 3 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 605 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 388 391 $ Poids 82 % |
| 4 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 724 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 407 184 $ Poids 78 % |
| 5 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 465 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 160 215 $ Poids 78 % |
| 6 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 588 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 388 740 $ Poids 73 % |
| 7 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 674 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 377 033 $ Poids 71 % |
| 8 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 671 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 170 579 $ Poids 71 % |
| 9 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 870 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 446 825 $ Poids 70 % |
| 10 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 868 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 379 770 $ Poids 68 % |
| 11 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 828 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 179 137 $ Poids 68 % |
| 12 | 1530, rue Viau, Trois-Rivières 2025-08-26 · 551 m · Vendu 401 000 $ (4 456 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −14 035 $ | 423 197 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.