1650 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 57,9 m² · constr. 1998 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 143 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753118239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
37067753118239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-02-12 · 245 m · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 340 611 $ Poids 55 % |
| 2 | 1125, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-10-14 · 207 m · Vendu 290 000 $ (4 258 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 300 954 $ Poids 49 % |
| 3 | 780, rue Jolliet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 624 $/m²) 63,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 860 $ Poids 44 % |
| 4 | 1105, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2024-11-14 · 224 m · Vendu 235 000 $ (4 196 $/m²) 56 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 290 703 $ Poids 43 % |
| 5 | 1145, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-03-07 · 197 m · Vendu 310 000 $ (4 552 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 334 507 $ Poids 35 % |
| 6 | 1230, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-02-19 · 246 m · Vendu 295 000 $ (4 332 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 335 453 $ Poids 33 % |
| 7 | 1035, Brosseau, Trois-Rivières 2024-08-29 · 507 m · Vendu 245 000 $ (4 375 $/m²) 56 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 303 985 $ Poids 32 % |
| 8 | 6176, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 976 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 693 $ Poids 18 % |
| 9 | 5287, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (4 712 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 426 $ Poids 17 % |
| 10 | 194, rue Bourassa, Trois-Rivières 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 116 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 659 $ Poids 15 % |
| 11 | 3145, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 502 $/m²) 63,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 634 $ Poids 14 % |
| 12 | 335, rue Cambert, Trois-Rivières 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 243 500 $ (4 184 $/m²) 58,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 125 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +13 393 $ | 305 390 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.