1730 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 170,2 m² · constr. 1998 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 204 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753118952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
37067753118952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 946 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 150 $ Poids 60 % |
| 2 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 385 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge −10 637 $ | 473 493 $ Poids 59 % |
| 3 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 131 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +43 244 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 491 371 $ Poids 59 % |
| 4 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 101 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 619 $ Poids 58 % |
| 5 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 442 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 388 442 $ Poids 57 % |
| 6 | 1810, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-07-02 · 105 m · Vendu 374 000 $ (2 500 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 421 352 $ Poids 56 % |
| 7 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 686 $ Poids 56 % |
| 8 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 833 $ Poids 55 % |
| 9 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 443 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 335 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 460 554 $ Poids 55 % |
| 10 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 788 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 281 220 $ Poids 54 % |
| 11 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 450 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 435 176 $ Poids 53 % |
| 12 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 491 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 435 438 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.