1280 Rue SAINT-AUBIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 70,1 m² · constr. 1998 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 137 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753119188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
37067753119188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 135 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 402 722 $ Poids 98 % |
| 2 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 131 m · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 355 139 $ Poids 96 % |
| 3 | 1170, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-02-12 · 193 m · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 370 171 $ Poids 90 % |
| 4 | 1125, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-10-14 · 187 m · Vendu 290 000 $ (4 258 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 326 931 $ Poids 80 % |
| 5 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 669 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 292 128 $ Poids 73 % |
| 6 | 1305, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-07-02 · 129 m · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 301 757 $ Poids 69 % |
| 7 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 456 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 353 257 $ Poids 69 % |
| 8 | 1245, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-05-28 · 128 m · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 312 372 $ Poids 65 % |
| 9 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 452 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 287 879 $ Poids 60 % |
| 10 | 1145, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-03-07 · 167 m · Vendu 310 000 $ (4 552 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 362 275 $ Poids 56 % |
| 11 | 1230, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-02-19 · 181 m · Vendu 295 000 $ (4 332 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 361 878 $ Poids 54 % |
| 12 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 414 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 367 407 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.