1645 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 153 m² · constr. 1998 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 217 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753119531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
37067753119531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 48 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 256 $ Poids 85 % |
| 2 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 322 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −10 637 $ | 447 813 $ Poids 85 % |
| 3 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 185 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 466 158 $ Poids 85 % |
| 4 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 517 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 367 049 $ Poids 80 % |
| 5 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 248 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 259 $ Poids 79 % |
| 6 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 520 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 435 458 $ Poids 78 % |
| 7 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 432 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 410 848 $ Poids 77 % |
| 8 | 1810, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-07-02 · 177 m · Vendu 374 000 $ (2 500 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 399 852 $ Poids 70 % |
| 9 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 512 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 413 735 $ Poids 69 % |
| 10 | 1860, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-08-05 · 193 m · Vendu 290 000 $ (2 061 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 329 523 $ Poids 67 % |
| 11 | 1105, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2025-07-18 · 115 m · Vendu 345 000 $ (2 459 $/m²) 140,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 382 267 $ Poids 65 % |
| 12 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 990 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 299 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.