1675 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 140,5 m² · constr. 1998 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 197 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753119982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
37067753119982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 214 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 9 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 95 % |
| 3 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 147 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 447 834 $ Poids 95 % |
| 4 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 283 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −10 637 $ | 429 151 $ Poids 92 % |
| 5 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 392 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 392 978 $ Poids 91 % |
| 6 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 478 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 351 501 $ Poids 90 % |
| 7 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 483 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 417 220 $ Poids 88 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 90 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 383 933 $ Poids 83 % |
| 9 | 1860, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-08-05 · 150 m · Vendu 290 000 $ (2 061 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 316 641 $ Poids 74 % |
| 10 | 1105, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2025-07-18 · 69 m · Vendu 345 000 $ (2 459 $/m²) 140,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 366 898 $ Poids 73 % |
| 11 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 468 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 398 153 $ Poids 71 % |
| 12 | 885, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2025-10-09 · 491 m · Vendu 407 500 $ (3 156 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 469 364 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.