1786 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 140,7 m² · constr. 1999 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 203 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753127769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
37067753127769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 75 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 450 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 354 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 353 500 $ Poids 94 % |
| 3 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 156 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 324 625 $ Poids 94 % |
| 4 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 353 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 419 562 $ Poids 93 % |
| 5 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 344 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 263 994 $ Poids 92 % |
| 6 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 394 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 431 577 $ Poids 89 % |
| 7 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 492 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 395 234 $ Poids 88 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 241 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 019 $ Poids 81 % |
| 9 | 1860, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-08-05 · 101 m · Vendu 290 000 $ (2 061 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 318 297 $ Poids 75 % |
| 10 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 365 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 400 222 $ Poids 74 % |
| 11 | 1105, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2025-07-18 · 120 m · Vendu 345 000 $ (2 459 $/m²) 140,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 368 869 $ Poids 73 % |
| 12 | 885, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2025-10-09 · 377 m · Vendu 407 500 $ (3 156 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 471 717 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.