1785 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 84,9 m² · constr. 2019 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 184 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753128463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
37067753128463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 294 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 650 $ Poids 88 % |
| 2 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 376 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 084 $ Poids 87 % |
| 3 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 473 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 398 589 $ Poids 84 % |
| 4 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 490 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 429 654 $ Poids 83 % |
| 5 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 576 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 226 $ Poids 83 % |
| 6 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 269 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 593 $ Poids 81 % |
| 7 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 389 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 125 $ Poids 73 % |
| 8 | 923, rue Huard, Trois-Rivières 2025-09-04 · 254 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 545 $ Poids 72 % |
| 9 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 495 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 344 433 $ Poids 71 % |
| 10 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 702 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 434 574 $ Poids 70 % |
| 11 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 218 m · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 049 $ Poids 69 % |
| 12 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 210 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 833 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.