1685 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 116,4 m² · constr. 1999 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 182 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753129101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
37067753129101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 104 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 222 $ Poids 89 % |
| 2 | 1900, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-09-09 · 150 m · Vendu 200 684 $ (1 629 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 596 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 216 752 $ Poids 74 % |
| 3 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 384 655 $ Poids 70 % |
| 4 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 456 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 443 991 $ Poids 66 % |
| 5 | 1010, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-06-26 · 397 m · Vendu 270 000 $ (2 348 $/m²) 115 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 303 389 $ Poids 66 % |
| 6 | 1180, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2025-06-12 · 91 m · Vendu 354 000 $ (2 873 $/m²) 123,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 371 692 $ Poids 65 % |
| 7 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 734 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 529 599 $ Poids 64 % |
| 8 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 541 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +4 412 $ | 195 265 $ Poids 64 % |
| 9 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 543 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 431 619 $ Poids 64 % |
| 10 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 225 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 241 196 $ Poids 62 % |
| 11 | 885, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2025-10-09 · 477 m · Vendu 407 500 $ (3 156 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 433 366 $ Poids 61 % |
| 12 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 774 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 590 305 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.