5950 Rue MARION · Trois-Rivières
Valeur estimée
274 700 $
Autre · 6 344 $/m² · 43,3 m² · constr. 1995 · terrain 39 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 474,2 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753137255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
37067753137255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 000, rue Guy-Boisclair, Trois-Rivières 2025-05-28 · 984 m · Vendu 229 500 $ (4 143 $/m²) 55,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 509 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 201 996 $ Poids 13 % |
| 2 | 1105, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2024-11-14 · 267 m · Vendu 235 000 $ (4 196 $/m²) 56 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 256 544 $ Poids 11 % |
| 3 | 1035, Brosseau, Trois-Rivières 2024-08-29 · 565 m · Vendu 245 000 $ (4 375 $/m²) 56 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 268 373 $ Poids 8 % |
| 4 | 1 000, rue Guy-Boisclair, Trois-Rivières 2024-05-17 · 984 m · Vendu 220 000 $ (3 971 $/m²) 55,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 842 $ Poids 5 % |
| 5 | 335, rue Cambert, Trois-Rivières 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 243 500 $ (4 184 $/m²) 58,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 125 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 271 196 $ Poids 2 % |
| 6 | 4560, rue Jean-Paul-Diamond, Trois-Rivières 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 314 000 $ (5 597 $/m²) 56,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 678 $ · Ajust. superficie −35 822 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 298 456 $ Poids 1 % |
| 7 | 4524, Rue Jean-Paul-Diamond, Trois-Rivières 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 193 500 $ (3 468 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 945 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 188 421 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.