1885 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 79,9 m² · constr. 1995 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 152 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753139092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
37067753139092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 376 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 371 301 $ Poids 93 % |
| 2 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 147 m · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 373 774 $ Poids 86 % |
| 3 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 211 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 383 304 $ Poids 85 % |
| 4 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 136 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 944 $ Poids 85 % |
| 5 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 262 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 400 956 $ Poids 83 % |
| 6 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 383 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 301 237 $ Poids 80 % |
| 7 | 923, rue Huard, Trois-Rivières 2025-09-04 · 300 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 342 614 $ Poids 75 % |
| 8 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 379 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 363 593 $ Poids 73 % |
| 9 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 494 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 380 009 $ Poids 73 % |
| 10 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 790 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 306 277 $ Poids 72 % |
| 11 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 298 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +250 $ | 47 952 $ Poids 72 % |
| 12 | 1170, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-02-12 · 139 m · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 388 965 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.