1900 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 123,2 m² · constr. 1996 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 174 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753139612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
37067753139612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 183 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 355 560 $ Poids 97 % |
| 2 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 233 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 243 750 $ Poids 82 % |
| 3 | 1900, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-09-09 · 0 m · Vendu 200 684 $ (1 629 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 280 $ Poids 79 % |
| 4 | 885, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2025-10-09 · 344 m · Vendu 407 500 $ (3 156 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 437 986 $ Poids 75 % |
| 5 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 348 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 364 306 $ Poids 75 % |
| 6 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 756 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 798 $ Poids 69 % |
| 7 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 80 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 350 $ Poids 69 % |
| 8 | 900, rue Lauzon, Trois-Rivières 2025-09-25 · 461 m · Vendu 143 186 $ (1 094 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 268 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 158 686 $ Poids 69 % |
| 9 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 339 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 326 484 $ Poids 69 % |
| 10 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 163 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 301 441 $ Poids 69 % |
| 11 | 1180, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2025-06-12 · 159 m · Vendu 354 000 $ (2 873 $/m²) 123,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 376 152 $ Poids 68 % |
| 12 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 347 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 387 878 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.