1045 Rue REAL-FLEURY · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 112 m² · constr. 1994 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 148 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753139926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
37067753139926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 481 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 544 $ Poids 83 % |
| 2 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 286 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 425 435 $ Poids 80 % |
| 3 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 394 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 974 $ Poids 78 % |
| 4 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 386 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 294 $ Poids 78 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 194 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 335 921 $ Poids 77 % |
| 6 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 776 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 509 083 $ Poids 68 % |
| 7 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 463 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 230 055 $ Poids 68 % |
| 8 | 1010, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-06-26 · 262 m · Vendu 270 000 $ (2 348 $/m²) 115 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 291 474 $ Poids 68 % |
| 9 | 1900, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-09-09 · 52 m · Vendu 200 684 $ (1 629 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 596 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 208 151 $ Poids 67 % |
| 10 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 576 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 459 768 $ Poids 67 % |
| 11 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 697 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 76 363 $ Poids 64 % |
| 12 | 710, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 348 $/m²) 113,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 281 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.