5945 Rue MARION · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 103,8 m² · constr. 1990 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 208 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753148275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
37067753148275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 239 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 401 356 $ Poids 94 % |
| 2 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 318 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 176 216 $ Poids 94 % |
| 3 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 320 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 389 510 $ Poids 93 % |
| 4 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 347 825 $ Poids 91 % |
| 5 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 409 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 217 775 $ Poids 84 % |
| 6 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 519 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 434 141 $ Poids 83 % |
| 7 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 195 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 53 305 $ Poids 75 % |
| 8 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 520 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 461 909 $ Poids 72 % |
| 9 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 805 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +650 $ | 72 435 $ Poids 68 % |
| 10 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 299 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 402 495 $ Poids 68 % |
| 11 | 785, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-06-30 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 376 565 $ Poids 67 % |
| 12 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 394 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 683 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.