5895 Rue MARION · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 108,9 m² · constr. 1991 · terrain 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 210 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753149774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
37067753149774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 399 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 358 107 $ Poids 89 % |
| 2 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 202 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 413 393 $ Poids 88 % |
| 3 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 316 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 181 594 $ Poids 86 % |
| 4 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 305 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 401 402 $ Poids 86 % |
| 5 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 379 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −995 $ | 223 932 $ Poids 76 % |
| 6 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 492 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 446 992 $ Poids 76 % |
| 7 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 839 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 495 800 $ Poids 67 % |
| 8 | 730, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-25 · 931 m · Vendu 370 000 $ (3 448 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 424 $ Poids 67 % |
| 9 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 752 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +975 $ | 74 395 $ Poids 66 % |
| 10 | 1010, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-06-26 · 194 m · Vendu 270 000 $ (2 348 $/m²) 115 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 283 785 $ Poids 66 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 278 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 326 082 $ Poids 65 % |
| 12 | 671, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-03-13 · 924 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 585 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.