785 Rue SABOURIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 84,3 m² · constr. 1999 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 140 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753158455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
37067753158455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 287 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 397 460 $ Poids 92 % |
| 2 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 98 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 50 168 $ Poids 90 % |
| 3 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 215 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 379 538 $ Poids 90 % |
| 4 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 411 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 389 696 $ Poids 87 % |
| 5 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 33 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 399 798 $ Poids 85 % |
| 6 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 496 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 418 196 $ Poids 82 % |
| 7 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 402 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 256 $ Poids 80 % |
| 8 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 271 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 156 632 $ Poids 75 % |
| 9 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 430 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 314 853 $ Poids 74 % |
| 10 | 923, rue Huard, Trois-Rivières 2025-09-04 · 247 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 357 587 $ Poids 73 % |
| 11 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 368 m · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 391 632 $ Poids 69 % |
| 12 | 1530, rue Viau, Trois-Rivières 2025-08-26 · 340 m · Vendu 401 000 $ (4 456 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 413 395 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.