805 Rue SABOURIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 84,3 m² · constr. 2001 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 171 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753158626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
37067753158626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 264 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 401 360 $ Poids 92 % |
| 2 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 73 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 50 668 $ Poids 90 % |
| 3 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 191 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 383 108 $ Poids 90 % |
| 4 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 396 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 393 546 $ Poids 88 % |
| 5 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 49 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 403 298 $ Poids 85 % |
| 6 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 501 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 421 946 $ Poids 81 % |
| 7 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 386 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 256 $ Poids 80 % |
| 8 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 256 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 132 $ Poids 75 % |
| 9 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 415 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 317 703 $ Poids 75 % |
| 10 | 923, rue Huard, Trois-Rivières 2025-09-04 · 271 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 360 737 $ Poids 72 % |
| 11 | 1530, rue Viau, Trois-Rivières 2025-08-26 · 321 m · Vendu 401 000 $ (4 456 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 417 405 $ Poids 69 % |
| 12 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 373 m · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 395 182 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.