845 Rue SABOURIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 91,3 m² · constr. 1999 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 114 900 $ +97.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753159940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
37067753159940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 25 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 52 101 $ Poids 99 % |
| 2 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 221 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 412 814 $ Poids 97 % |
| 3 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 142 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 393 546 $ Poids 95 % |
| 4 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 357 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 630 $ Poids 93 % |
| 5 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 78 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 394 468 $ Poids 85 % |
| 6 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 186 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 382 687 $ Poids 85 % |
| 7 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 369 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 426 403 $ Poids 85 % |
| 8 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 203 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +4 412 $ | 173 139 $ Poids 84 % |
| 9 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 230 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 162 383 $ Poids 84 % |
| 10 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 255 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 214 077 $ Poids 84 % |
| 11 | 1530, rue Viau, Trois-Rivières 2025-08-26 · 285 m · Vendu 401 000 $ (4 456 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 428 989 $ Poids 74 % |
| 12 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 516 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 433 692 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.