5855 Rue LEBEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 86,5 m² · constr. 1992 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 149 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753159995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
37067753159995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 207 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 388 636 $ Poids 97 % |
| 2 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 34 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −500 $ | 49 026 $ Poids 96 % |
| 3 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 103 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 371 446 $ Poids 95 % |
| 4 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 364 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 427 963 $ Poids 87 % |
| 5 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 322 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 381 568 $ Poids 85 % |
| 6 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 128 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 392 295 $ Poids 81 % |
| 7 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 504 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 409 941 $ Poids 81 % |
| 8 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 187 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 153 190 $ Poids 80 % |
| 9 | 1530, rue Viau, Trois-Rivières 2025-08-26 · 236 m · Vendu 401 000 $ (4 456 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 404 261 $ Poids 74 % |
| 10 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 344 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 308 837 $ Poids 72 % |
| 11 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 385 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 401 736 $ Poids 69 % |
| 12 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 273 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 254 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.