845 Rue GERMAIN-MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 140,5 m² · constr. 1997 · terrain 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 206 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753166198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
37067753166198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 23 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 751 $ Poids 100 % |
| 2 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 98 % |
| 3 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 337 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 445 772 $ Poids 91 % |
| 4 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 482 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 411 $ Poids 86 % |
| 5 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 570 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 261 256 $ Poids 84 % |
| 6 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 570 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 427 024 $ Poids 83 % |
| 7 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 620 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 391 008 $ Poids 83 % |
| 8 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 99 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 396 333 $ Poids 78 % |
| 9 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 529 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 748 $ Poids 76 % |
| 10 | 885, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2025-10-09 · 66 m · Vendu 407 500 $ (3 156 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 467 327 $ Poids 74 % |
| 11 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 684 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 318 $ Poids 74 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 529 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 382 133 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.