825 Rue GERMAIN-MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 80,7 m² · constr. 1996 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 139 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753166556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
37067753166556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 238 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 780 $ Poids 85 % |
| 2 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 612 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 375 171 $ Poids 84 % |
| 3 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 339 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 383 713 $ Poids 80 % |
| 4 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 350 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 366 979 $ Poids 77 % |
| 5 | 923, rue Huard, Trois-Rivières 2025-09-04 · 243 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 766 $ Poids 76 % |
| 6 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 258 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +500 $ | 48 423 $ Poids 76 % |
| 7 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 567 m · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 377 505 $ Poids 73 % |
| 8 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 555 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 167 $ Poids 72 % |
| 9 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 633 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 304 101 $ Poids 71 % |
| 10 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 689 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 404 602 $ Poids 71 % |
| 11 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 343 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 423 324 $ Poids 68 % |
| 12 | 174, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 253 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 664 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.