805 Rue GERMAIN-MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 79,6 m² · constr. 1994 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 142 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753166766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
37067753166766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 256 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 906 $ Poids 84 % |
| 2 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 625 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 368 647 $ Poids 84 % |
| 3 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 336 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 377 401 $ Poids 76 % |
| 4 | 923, rue Huard, Trois-Rivières 2025-09-04 · 263 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 340 447 $ Poids 76 % |
| 5 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 587 m · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 371 266 $ Poids 75 % |
| 6 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 576 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 111 $ Poids 74 % |
| 7 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 356 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 361 208 $ Poids 73 % |
| 8 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 646 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 299 272 $ Poids 71 % |
| 9 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 270 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 47 619 $ Poids 71 % |
| 10 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 710 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 417 $ Poids 68 % |
| 11 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 329 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 416 858 $ Poids 63 % |
| 12 | 174, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 253 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 874 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.