795 Rue GERMAIN-MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 75 m² · constr. 1995 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 141 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753166885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
37067753166885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 587 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 410 333 $ Poids 83 % |
| 2 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 598 m · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 361 794 $ Poids 83 % |
| 3 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 632 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 359 392 $ Poids 79 % |
| 4 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 266 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 372 730 $ Poids 76 % |
| 5 | 923, rue Huard, Trois-Rivières 2025-09-04 · 275 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 332 955 $ Poids 71 % |
| 6 | 1170, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-02-12 · 562 m · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 377 093 $ Poids 70 % |
| 7 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 653 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 292 420 $ Poids 67 % |
| 8 | 1125, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-10-14 · 505 m · Vendu 290 000 $ (4 258 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 333 014 $ Poids 64 % |
| 9 | 269, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-10-03 · 842 m · Vendu 250 000 $ (3 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 284 133 $ Poids 58 % |
| 10 | 1305, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-07-02 · 645 m · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 307 194 $ Poids 58 % |
| 11 | 1245, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-05-28 · 609 m · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 317 809 $ Poids 56 % |
| 12 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 721 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 390 109 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.