855 Rue GERMAIN-MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 140,7 m² · constr. 1997 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753167210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
37067753167210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 22 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 462 $ Poids 98 % |
| 3 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 332 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 446 065 $ Poids 91 % |
| 4 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 625 $ Poids 86 % |
| 5 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 556 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 261 444 $ Poids 85 % |
| 6 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 554 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 427 322 $ Poids 83 % |
| 7 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 601 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 391 294 $ Poids 83 % |
| 8 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 76 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 396 582 $ Poids 79 % |
| 9 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 516 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 048 $ Poids 76 % |
| 10 | 885, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2025-10-09 · 45 m · Vendu 407 500 $ (3 156 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 467 642 $ Poids 73 % |
| 11 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 682 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 644 $ Poids 73 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 520 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 382 419 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.