865 Rue GERMAIN-MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 124,3 m² · constr. 1997 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 159 800 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753167351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
37067753167351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 517 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 358 935 $ Poids 88 % |
| 2 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 503 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 448 $ Poids 81 % |
| 3 | 885, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2025-10-09 · 27 m · Vendu 407 500 $ (3 156 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 441 759 $ Poids 80 % |
| 4 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 677 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 919 $ Poids 77 % |
| 5 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 19 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 602 $ Poids 76 % |
| 6 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 549 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 246 057 $ Poids 75 % |
| 7 | 1900, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-09-09 · 335 m · Vendu 200 684 $ (1 629 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 596 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +1 003 $ | 221 179 $ Poids 75 % |
| 8 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 40 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 533 $ Poids 75 % |
| 9 | 900, rue Lauzon, Trois-Rivières 2025-09-25 · 404 m · Vendu 143 186 $ (1 094 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 268 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +7 159 $ | 160 004 $ Poids 72 % |
| 10 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 589 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 367 849 $ Poids 70 % |
| 11 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 770 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 065 $ Poids 70 % |
| 12 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 543 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 375 337 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.