985 Rue BROSSEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 146 m² · constr. 1994 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 193 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753167447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
37067753167447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 76 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 351 342 $ Poids 97 % |
| 2 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 97 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 417 045 $ Poids 96 % |
| 3 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 328 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 447 647 $ Poids 89 % |
| 4 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 506 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −19 147 $ | 428 853 $ Poids 85 % |
| 5 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 322 783 $ Poids 84 % |
| 6 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 543 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 392 961 $ Poids 82 % |
| 7 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 517 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 262 591 $ Poids 81 % |
| 8 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 0 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 729 $ Poids 81 % |
| 9 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 505 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 407 $ Poids 75 % |
| 10 | 1860, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-08-05 · 319 m · Vendu 290 000 $ (2 061 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 316 509 $ Poids 70 % |
| 11 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 478 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 481 098 $ Poids 70 % |
| 12 | 1810, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-07-02 · 346 m · Vendu 374 000 $ (2 500 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 383 622 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.