895 Rue GERMAIN-MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 129,1 m² · constr. 1996 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 177 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753167614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
37067753167614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 56 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 333 822 $ Poids 88 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 528 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 364 008 $ Poids 87 % |
| 3 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 76 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 396 487 $ Poids 86 % |
| 4 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 468 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 648 $ Poids 85 % |
| 5 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 551 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 249 286 $ Poids 83 % |
| 6 | 885, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2025-10-09 · 11 m · Vendu 407 500 $ (3 156 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 447 297 $ Poids 82 % |
| 7 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 654 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 741 $ Poids 81 % |
| 8 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 352 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 998 $ Poids 79 % |
| 9 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 579 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 372 741 $ Poids 79 % |
| 10 | 900, rue Lauzon, Trois-Rivières 2025-09-25 · 371 m · Vendu 143 186 $ (1 094 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 268 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 161 913 $ Poids 75 % |
| 11 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 495 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 307 740 $ Poids 75 % |
| 12 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 516 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 381 245 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.