880 Rue GERMAIN-MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 100,1 m² · constr. 1995 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 171 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753167820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
37067753167820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 66 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +882 $ | 177 366 $ Poids 100 % |
| 2 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 105 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 392 044 $ Poids 99 % |
| 3 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 170 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 403 931 $ Poids 98 % |
| 4 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 271 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 436 698 $ Poids 95 % |
| 5 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 155 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 350 385 $ Poids 94 % |
| 6 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 193 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 219 005 $ Poids 93 % |
| 7 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 306 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 463 908 $ Poids 86 % |
| 8 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 230 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +250 $ | 53 532 $ Poids 83 % |
| 9 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 297 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 424 317 $ Poids 79 % |
| 10 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 315 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 404 016 $ Poids 77 % |
| 11 | 785, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-06-30 · 136 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 378 974 $ Poids 70 % |
| 12 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 166 612 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.