860 Rue SABOURIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 133 m² · constr. 2003 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 173 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753168429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
37067753168429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 187 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 350 923 $ Poids 93 % |
| 2 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 209 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 416 527 $ Poids 91 % |
| 3 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 445 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 261 870 $ Poids 90 % |
| 4 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 443 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 106 $ Poids 88 % |
| 5 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 320 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 447 153 $ Poids 86 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 451 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 382 193 $ Poids 86 % |
| 7 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 474 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 498 $ Poids 84 % |
| 8 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 444 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 322 404 $ Poids 83 % |
| 9 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 419 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 591 $ Poids 82 % |
| 10 | 885, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2025-10-09 · 154 m · Vendu 407 500 $ (3 156 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 467 715 $ Poids 80 % |
| 11 | 900, rue Lauzon, Trois-Rivières 2025-09-25 · 250 m · Vendu 143 186 $ (1 094 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 268 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +11 455 $ | 169 057 $ Poids 78 % |
| 12 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 723 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 096 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.