5845 Rue LEBEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 84,9 m² · constr. 1992 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 154 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753169086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
37067753169086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 196 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 385 126 $ Poids 95 % |
| 2 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 90 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 368 244 $ Poids 93 % |
| 3 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 41 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −500 $ | 48 584 $ Poids 92 % |
| 4 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 318 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 377 679 $ Poids 89 % |
| 5 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 141 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 388 843 $ Poids 83 % |
| 6 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 357 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 424 449 $ Poids 83 % |
| 7 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 512 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 406 400 $ Poids 81 % |
| 8 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 185 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 151 875 $ Poids 77 % |
| 9 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 340 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 305 958 $ Poids 75 % |
| 10 | 1530, rue Viau, Trois-Rivières 2025-08-26 · 229 m · Vendu 401 000 $ (4 456 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 400 696 $ Poids 71 % |
| 11 | 923, rue Huard, Trois-Rivières 2025-09-04 · 376 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 347 745 $ Poids 69 % |
| 12 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 383 m · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 380 674 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.