870 Rue BROSSEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 74,8 m² · constr. 1996 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 159 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753169950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
37067753169950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 467 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 411 778 $ Poids 88 % |
| 2 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 477 m · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 363 080 $ Poids 88 % |
| 3 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 404 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 360 831 $ Poids 88 % |
| 4 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 185 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 374 049 $ Poids 76 % |
| 5 | 1170, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-02-12 · 423 m · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 378 258 $ Poids 75 % |
| 6 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 428 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 293 486 $ Poids 74 % |
| 7 | 923, rue Huard, Trois-Rivières 2025-09-04 · 385 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 135 $ Poids 68 % |
| 8 | 1125, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-10-14 · 394 m · Vendu 290 000 $ (4 258 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 334 038 $ Poids 68 % |
| 9 | 1305, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-07-02 · 518 m · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 308 244 $ Poids 62 % |
| 10 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 298 114 $ Poids 62 % |
| 11 | 1245, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-05-28 · 488 m · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 318 859 $ Poids 60 % |
| 12 | 1110, rue Malo, Trois-Rivières 2025-05-16 · 327 m · Vendu 324 000 $ (4 060 $/m²) 79,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 334 703 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.