6400 Rue MARION · Trois-Rivières
Valeur estimée
852 000 $
Autre · 1 516 $/m² · 561,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
836 700 $
Rôle antérieur 572 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753175246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
581 600 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
37067753175246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5800, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-18 · 590 m · Vendu 700 000 $ (1 461 $/m²) 479,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +60 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 521 $ Poids 54 % |
| 2 | 6965, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-17 · 301 m · Vendu 400 000 $ (601 $/m²) 665,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −31 033 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 412 463 $ Poids 49 % |
| 3 | 5450, rue St-Joseph, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (1 851 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 118 594 $ Poids 31 % |
| 4 | 5460, rue Saint-Joseph, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (1 393 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 911 714 $ Poids 28 % |
| 5 | 4247, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 545 986 $ (1 163 $/m²) 469,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie +53 796 $ · Ajust. âge −54 599 $ | 595 776 $ Poids 20 % |
| 6 | 495, rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 294 m · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 695 877 $ Poids 18 % |
| 7 | 475, Rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 327 m · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 695 877 $ Poids 17 % |
| 8 | 5890-5896, Rue Fabre, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (1 315 $/m²) 469,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 800 $ · Ajust. superficie +60 498 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 802 568 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.