6500 Rue MARION · Trois-Rivières
Valeur estimée
715 200 $
Autre · 2 811 $/m² · 254,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,9 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 200 $
Rôle antérieur 820 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753175984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
830 400 $
Rôle antérieur
820 800 $
ID provincial
37067753175984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589-591, rue Des Dominicains, Trois-Rivières 2026-02-12 · 518 m · Vendu 245 000 $ (921 $/m²) 265,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 303 $ Poids 80 % |
| 2 | 281-285, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-17 · 803 m · Vendu 515 000 $ (2 125 $/m²) 242,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 748 $ Poids 72 % |
| 3 | 6073-6077, rue Marion, Trois-Rivières 2026-06-17 · 256 m · Vendu 528 000 $ (1 826 $/m²) 289,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −31 687 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 505 611 $ Poids 71 % |
| 4 | 289 et 293, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-11-28 · 794 m · Vendu 545 000 $ (2 248 $/m²) 242,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 931 $ Poids 63 % |
| 5 | 253-257, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-02-24 · 778 m · Vendu 460 000 $ (2 013 $/m²) 228,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 519 211 $ Poids 61 % |
| 6 | 650-654, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-12-16 · 591 m · Vendu 505 000 $ (2 331 $/m²) 216,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 644 379 $ Poids 53 % |
| 7 | 299-303, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-15 · 531 m · Vendu 635 000 $ (3 059 $/m²) 207,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +71 575 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 778 082 $ Poids 50 % |
| 8 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 605 565 $ Poids 46 % |
| 9 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 618 490 $ Poids 44 % |
| 10 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 820 992 $ Poids 40 % |
| 11 | 164, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-08-26 · 905 m · Vendu 550 000 $ (2 500 $/m²) 220 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 417 $ Poids 40 % |
| 12 | 5786, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-09-05 · 881 m · Vendu 528 000 $ (2 434 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +45 643 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 675 369 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.