6425 Rue MARION · Trois-Rivières
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 235,9 m² · constr. 1994 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 345 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753176032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
37067753176032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 789 158 $ Poids 46 % |
| 2 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 748 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +53 724 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 272 $ Poids 42 % |
| 3 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +63 198 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 745 830 $ Poids 33 % |
| 4 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 599 921 $ Poids 32 % |
| 5 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 584 996 $ Poids 32 % |
| 6 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 748 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 455 332 $ Poids 30 % |
| 7 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 670 058 $ Poids 26 % |
| 8 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 210 189 $ Poids 19 % |
| 9 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 605 167 $ Poids 14 % |
| 10 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 554 029 $ Poids 14 % |
| 11 | 6035, Rue Marion, Trois-Rivières 2024-04-04 · 198 m · Vendu 217 207 $ (1 129 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 447 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +4 344 $ | 297 553 $ Poids 13 % |
| 12 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 801 261 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.