765 Rue GERMAIN-MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 91,3 m² · constr. 1995 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 154 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753176225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
37067753176225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 295 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +250 $ | 51 101 $ Poids 95 % |
| 2 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 301 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 444 580 $ Poids 95 % |
| 3 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 333 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 405 014 $ Poids 94 % |
| 4 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 370 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 386 406 $ Poids 91 % |
| 5 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 251 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 418 103 $ Poids 87 % |
| 6 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 100 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +882 $ | 169 609 $ Poids 86 % |
| 7 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 140 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 374 889 $ Poids 85 % |
| 8 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 202 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 210 097 $ Poids 85 % |
| 9 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 229 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 386 568 $ Poids 83 % |
| 10 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 515 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 159 383 $ Poids 77 % |
| 11 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 858 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 313 199 $ Poids 69 % |
| 12 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 146 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 335 662 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.