745 Rue GERMAIN-MASSICOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 129,1 m² · constr. 1995 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 178 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753176444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
37067753176444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 135 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 332 072 $ Poids 87 % |
| 2 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 429 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 457 698 $ Poids 86 % |
| 3 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 133 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 394 437 $ Poids 86 % |
| 4 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 552 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 741 $ Poids 86 % |
| 5 | 885, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2025-10-09 · 130 m · Vendu 407 500 $ (3 156 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 260 $ Poids 81 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 653 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 362 208 $ Poids 81 % |
| 7 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 681 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 248 011 $ Poids 77 % |
| 8 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 648 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 028 $ Poids 76 % |
| 9 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 467 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 424 936 $ Poids 76 % |
| 10 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 430 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 381 245 $ Poids 76 % |
| 11 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 707 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 370 771 $ Poids 73 % |
| 12 | 900, rue Lauzon, Trois-Rivières 2025-09-25 · 451 m · Vendu 143 186 $ (1 094 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 268 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +5 727 $ | 161 197 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.