825 Rue BROSSEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 74,5 m² · constr. 1995 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 144 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753178195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
37067753178195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 512 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 944 $ Poids 87 % |
| 2 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 523 m · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 360 572 $ Poids 87 % |
| 3 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 468 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 358 176 $ Poids 85 % |
| 4 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 206 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 371 651 $ Poids 75 % |
| 5 | 1170, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-02-12 · 472 m · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 375 881 $ Poids 75 % |
| 6 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 491 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 291 521 $ Poids 72 % |
| 7 | 923, rue Huard, Trois-Rivières 2025-09-04 · 370 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 331 969 $ Poids 68 % |
| 8 | 1125, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-10-14 · 436 m · Vendu 290 000 $ (4 258 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 331 949 $ Poids 67 % |
| 9 | 1305, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-07-02 · 566 m · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 306 195 $ Poids 61 % |
| 10 | 1245, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-05-28 · 533 m · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 316 810 $ Poids 59 % |
| 11 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 296 125 $ Poids 59 % |
| 12 | 269, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-10-03 · 852 m · Vendu 250 000 $ (3 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 283 327 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.