785 Rue BROSSEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 102,1 m² · constr. 1993 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 190 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753178621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
37067753178621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 71 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −882 $ | 177 365 $ Poids 99 % |
| 2 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 31 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 392 044 $ Poids 99 % |
| 3 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 114 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 927 $ Poids 98 % |
| 4 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 88 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 231 $ Poids 97 % |
| 5 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 181 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 436 774 $ Poids 95 % |
| 6 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 73 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +995 $ | 219 039 $ Poids 93 % |
| 7 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 189 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 464 250 $ Poids 83 % |
| 8 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 188 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −250 $ | 53 585 $ Poids 79 % |
| 9 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 167 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 424 804 $ Poids 75 % |
| 10 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 222 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 404 448 $ Poids 74 % |
| 11 | 730, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-25 · 803 m · Vendu 370 000 $ (3 448 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 700 $ Poids 71 % |
| 12 | 785, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-06-30 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.