865 Rue BERNARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 159,5 m² · constr. 1990 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753179891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
37067753179891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 356 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 468 457 $ Poids 90 % |
| 2 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 271 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 361 133 $ Poids 77 % |
| 3 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 291 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 428 542 $ Poids 75 % |
| 4 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 521 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −27 657 $ | 440 498 $ Poids 71 % |
| 5 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 202 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 407 278 $ Poids 70 % |
| 6 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 469 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 459 186 $ Poids 69 % |
| 7 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 516 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 404 381 $ Poids 65 % |
| 8 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 589 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 331 196 $ Poids 65 % |
| 9 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 248 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 263 564 $ Poids 61 % |
| 10 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 562 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 270 157 $ Poids 61 % |
| 11 | 1810, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-07-02 · 497 m · Vendu 374 000 $ (2 500 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 393 017 $ Poids 60 % |
| 12 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 959 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 577 875 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.