Boulevard ARTHUR-ROUSSEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
450 100 $
Terrain · terrain 12 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 565,5 m²
Frontage
167,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 499 900 $
Rôle antérieur 1 130 900 $ +121.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753180468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 499 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 130 900 $
ID provincial
37067753180468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Guy-Boisclair, Trois-Rivières 2026-07-08 · 864 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 1025, rue Maurice-Campbell, Trois-Rivières 2026-06-01 · 900 m · Vendu 371 000 $ Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 678 $ Poids 48 % |
| 3 | 1000, rue Guy-Boisclair, Trois-Rivières 2026-03-25 · 864 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 48 % |
| 4 | 7150, boulevard des Athlètes, Trois-Rivières 2026-02-24 · 846 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 275 $ Poids 48 % |
| 5 | 5217, rue Glassman, Trois-Rivières 2026-05-05 · 982 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 44 % |
| 6 | 5860, rue Marion, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 44 % |
| 7 | 3026, rue Lucie-Chiasson, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 421 121 $ Ajust. marché +5 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 431 $ Poids 38 % |
| 8 | 5900, rue Marion, Trois-Rivières 2025-08-11 · 963 m · Vendu 271 000 $ Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 378 $ Poids 35 % |
| 9 | 80, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 000 $ Poids 35 % |
| 10 | 3034, rue Lucie-Chiasson, Trois-Rivières 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 456 502 $ Ajust. marché +40 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 012 $ Poids 35 % |
| 11 | 5930, rue Marion, Trois-Rivières 2025-07-18 · 946 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 454 $ Poids 34 % |
| 12 | 7375, rue Louis-Thisdel, Trois-Rivières 2025-04-08 · 718 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 257 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.